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HHOSTIA

Estimation gratuite, réponse écrite sous 24 h — elle ne vous engage à rien.

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Préinscriptions ouvertesConciergerie augmentée par l'IA · Nice

Conciergerie Airbnb à Nice

Annonce, voyageurs, ménage, incidents : on s'occupe de tout, sur place à Nice, avec des prix ajustés au jour le jour. Vous restez titulaire de votre annonce — vos loyers arrivent directement sur votre compte.

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Commission dès 17 % TTC — sans abonnement

Déjà sur Airbnb ? Faites auditer votre annonce — gratuit, environ une minute.

Ouverture le 1er décembre 2026

31jours
·
20heures
·
06min
·
48sec
  • ExploitationPrise en charge
  • RevenusObjectif +10 %*ou commission réduite
  • RéglementationPlafond 120 nuits/an
  • Engagement2 mois minimumPuis préavis de 30 jours

* Objectif +10 % ou commission réduite (formules Performance et Prestige) : si les revenus locatifs nets ne progressent pas d'au moins 10 % sur les 90 premiers jours de gestion, par rapport à la même période de l'année précédente ou, pour un bien nouvellement loué, à la moyenne du quartier, à périmètre et conditions comparables, le taux TTC de la commission passe à 15 % en Performance, 22 % en Prestige jusqu'à ce que l'objectif soit atteint. Ce mécanisme ne garantit aucun montant de revenus.

Vieux-Nice, Promenade des Anglais, Carré d'Or, Le Port, Libération, Les Musiciens, Cimiez, Gambetta, Riquier

Le changement

Avant Hostia. Avec Hostia.

Le même bien, la même ville, la même saison. Ce qui change, c'est qui s'en occupe — et comment.

Avant

  • Les messages voyageurs tombent à 23 h, un dimanche.
  • Le prix ne bouge pas : plein tarif en janvier, sous-vendu au Grand Prix.
  • Le ménage annule, vous cherchez quelqu'un en urgence.
  • La mairie, la taxe de séjour, les 120 nuits : un flou permanent.
  • Les revenus ? Un tableur, jamais à jour.

Avec Hostia

  • Réponse aux voyageurs sous 3 h entre 9 h et 19 h, 7 jours sur 7.
  • Prix ajustés en continu : saisons, congrès, carnaval, Grand Prix.
  • Ménage et linge planifiés automatiquement après chaque départ.
  • Enregistrement mairie, taxe de séjour et plafond de nuits pilotés.
  • Un relevé mensuel au centime près, séjour par séjour.

Comment ça marche

De la première conversation aux premiers résultats, en quatre étapes.

Vous gardez la main sur votre bien et votre calendrier — nous prenons en charge tout le reste.

  1. Étape 1

    Estimation

    Vous décrivez votre bien, nous répondons sous 24 h : revenus attendus, formule recommandée, cadre réglementaire.

  2. Étape 2

    Visite & contrat

    Visite du bien, reportage photo (90 € TTC, offert en Prestige), contrat de prestation signé. Enregistrement mairie inclus si nécessaire.

  3. Étape 3

    Mise en ligne

    Annonce optimisée, prix ajustés en continu selon la saison et les événements de la ville.

  4. Étape 4

    Gestion complète

    Voyageurs, accueil, ménage, linge, incidents. Chaque mois : un relevé détaillé, séjour par séjour.

Conciergerie augmentée par l'IA

L'IA travaille, l'humain décide.

Nos systèmes font en secondes ce qui prend des heures à la main. Ce temps gagné, nous le passons sur le terrain, avec vous et vos voyageurs.

IA

Audit d'annonce

Photos, titre, description et tarif analysés en une minute : une note sur 100 et les corrections classées par rentabilité.

IA

Copilote Hostia

Répond tout de suite aux questions des propriétaires — commission, réglementation, revenus — avec les chiffres de leur espace.

IA

Messages préparés

Chaque demande arrive analysée et avec une réponse préparée. L'équipe la relit, l'ajuste et l'envoie : plus vite, sans perdre le ton humain.

Automatisé

Prix ajustés chaque jour

Saisons, week-ends, congrès, Carnaval, Grand Prix : le tarif suit la demande niçoise, nuit par nuit.

Automatisé

Conseils calculés sur vos chiffres

Calendrier trop vide ou trop plein, nuits isolées entre deux séjours, saison qui arrive : votre espace vous dit quoi ajuster.

Automatisé

Réglementation suivie

Plafond de 120 nuits compté en continu, alertes avant la limite, relevé mensuel calculé au centime.

Aucune décision qui vous concerne n'est prise par une machine seule : l'IA prépare, un membre de l'équipe vérifie et tranche.

Nos formules

Choisissez le niveau d'attention que mérite votre bien.

Pourcentage TTC du brut encaissé, hors taxe de séjour. Ni abonnement, ni frais d'entrée, ni frais de sortie : en dehors de la commission, seul le reportage photo est facturé (90 € TTC, offert en Prestige).

Comparer en détail

Essentiel

17 %

TTC du brut encaissé

  • Annonce, photos & pricing dynamique
  • Messages voyageurs 7 jours sur 7
  • Ménage & linge orchestrés
  • Sans l'objectif +10 %
Estimer avec Essentiel
Recommandé

Performance

20 %

TTC du brut encaissé

  • Annonce, photos & pricing dynamique
  • Messages voyageurs 7 jours sur 7
  • Ménage & linge orchestrés
  • Objectif +10 % ou commission réduite*
Estimer avec Performance

Prestige

27 %

TTC du brut encaissé

  • Annonce, photos & pricing dynamique
  • Messages voyageurs 7 jours sur 7
  • Ménage & linge orchestrés
  • Objectif +10 % ou commission réduite*
  • Maintenance & petits travaux inclus
Estimer avec Prestige

Un objectif chiffré, et une conséquence pour nous.

* Objectif +10 % ou commission réduite (formules Performance et Prestige) : si les revenus locatifs nets ne progressent pas d'au moins 10 % sur les 90 premiers jours de gestion, par rapport à la même période de l'année précédente ou, pour un bien nouvellement loué, à la moyenne du quartier, à périmètre et conditions comparables, le taux TTC de la commission passe à 15 % en Performance, 22 % en Prestige jusqu'à ce que l'objectif soit atteint. Ce mécanisme ne garantit aucun montant de revenus.

Prix TTC. TVA non applicable, art. 293 B du CGI.

Combien ça rapporte

Un chiffre honnête vaut mieux qu'un beau chiffre.

Ce simulateur part du prix que vous pratiquez déjà, retient une occupation estimée sur le marché niçois, et retire les nuits que la loi ne vous autorise pas à louer.

  • Votre prix par nuit, pas une moyenne plaquée sur votre bien
  • Le plafond de 120 nuits déduit du total quand il s'applique — la variable qui peut diviser le résultat par deux
  • Une fourchette du scénario prudent au médian, jamais le meilleur cas
  1. Votre prix par nuitMoyenne de l'année, hiver compris
  2. Les nuits réellement louablesOccupation estimée à Nice, ramenée au plafond de 120 nuits si c'est votre résidence principale
  3. Les frais de plateformeCe qu'Airbnb ou Booking retient
  4. Notre commissionSelon la formule, sur le brut encaissé
  5. Ce qui vous resteVersé directement par les plateformes sur votre compte

Facultatif : on lit votre prix, votre note et vos avis pour ajuster le calcul. Rien n'est enregistré.

Ordre de grandeur

Ce que votre bien peut rapporter

142 €

Hiver compris — pas votre tarif d'août. Vous le connaissez mieux que nous. À défaut, le prix niçois tourne autour de 142 € toutes catégories confondues.

Ce bien est

120 nuits par année civile à Nice pour une résidence principale, depuis le 1er septembre 2026. Ce cadre est transitoire : il s'applique jusqu'au 31 décembre 2026, et la Ville a annoncé un cadre pérenne pour 2027.

Net pour vous, sur douze mois

12 168 € à 13 225 €

Sur 120 nuits louées, nombre ramené au plafond réglementaire, après frais de plateforme et commission 20 % TTC (formule Performance).

1 mois
661 €
3 mois
2 425 €
1 an
13 k€
3 ans
41 k€

Scénario médian, net pour vous, à partir de ce mois-ci — la saison compte.

Un ordre de grandeur, pas un engagement. L'occupation retenue est un repère de marché (74 % en moyenne à Nice) et la fourchette va du scénario prudent au scénario médian. Votre bien, vos photos et votre calendrier décideront du reste.

Une estimation sur votre bien réel

Réponse écrite par un humain sous 24 h.

Notre terrain

Votre bien à Nice, quartier par quartier.

Une conciergerie locale, pas une plateforme lointaine : nous connaissons les immeubles, les saisons et les voyageurs de chaque quartier.

Photos : Wikimedia Commons — Vieux-Nice, Zairon (CC BY-SA 4.0) · Baie des Anges et Promenade, Lspigon (Public domain) · Hôtel Negresco, Zairon (CC BY-SA 4.0) · Port Lympia, Jorge Franganillo (CC BY 2.0) · Gare du Sud, GFreihalter (CC BY-SA 4.0) · Quartier des Musiciens, p.semeria Nice (France) (Public domain) · Vue depuis le monastère de Cimiez, Zairon (CC BY-SA 4.0) · Boulevard Gambetta, demonzak (CC BY 3.0) · Gare de Nice-Riquier, Lulucmy (CC0).

Toutes les pages quartiers

Deux minutes, sans engagement

Prêt à faire travailler votre bien à plein régime ?

Décrivez votre bien : vous recevez une estimation de revenus honnête, la formule qui correspond, et les règles qui s'appliquent à Nice.

  • Gratuit
  • Réponse sous 24 h
  • Sans engagement
Estimer mes revenus Auditer mon annonce

  1. Vous décrivez

    Deux minutes de formulaire. Le lien de votre annonce si vous en avez une.

  2. Nous analysons

    Revenus attendus, formule adaptée, cadre réglementaire de votre bien.

  3. Vous décidez

    Réponse sous 24 h. Rien ne vous engage : deux messages de suivi au plus, puis nous refermons la demande.

Vos annonces diffusées et pilotées sur

  • Airbnb
  • Booking.com
  • Abritel · Vrbo
  • Expedia
  • Google

Hostia n'est ni affiliée ni partenaire d'Airbnb, de Booking.com, d'Abritel, de Vrbo, d'Expedia ou de Google. Ces noms et logos appartiennent à leurs titulaires respectifs.